2021年11月底，克而瑞产品测评工作已进入尾声，本次测评分为半年度和年度，共吸引了80多家房企积极参与，覆盖大重庆近200余个项目。经过产品力测评模型、产品调研、网络票选和专家打分等环节的层层筛选，《2021年重庆高品质生活新建小区10(中心城区）》《2021年重庆高品质生活新建小区5(非中心城区）》今日揭晓！
产品力测评模型从“户型设计”、“室内装修与设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”、“建筑设计风格美学”、“科技含量与质量”6个角度对项目进行产品力评价。结合重庆市场的特点，分别从以上6个角度对本次上榜的品质作品进行解读。我们希望通过更多、更全面的市场项目、成功案例解读，树立更加清晰的产品风向标，发挥项目的积极示范与带动作用。
什么才是好房子？高品质生活小区的户型评判标准，不应被禁锢在单纯的功能和配套叠加里，而是要有一定的创造力和想象力。创新设计的目的在于它可以通过创新的方式来优化生活，提升居住品质感和幸福感。
「龙湖金茂北岛」作为龙湖2021战略级的大平层产品，再次引发市场强烈的关注与讨论。除了火出圈的6m挑高院馆户型以外，建面约173㎡，套内约148㎡的惊喜热销户型，幕光大平层产品，同样值得品鉴。此户型为精装户型，采用酒店式精致大玄关，增强居家私密性、仪式感，赠送玄关柜增加储物空间；设计打造LDK客厅、餐厅、厨房的空间一体化互动现代生活场景，加强家庭成员间互动交流。开放式厨房空间，赠送西厨岛台，丰富居家生活体验；面宽约7.8m，进深约6.25m的大横厅设计，约45㎡方正空间，使用舒适；约约32㎡的主卧套房设计了独立衣帽间+卫浴双台盆，满足购房者尊崇的居家体验；多套房设计，大进深次卧，满足不同生活场景及多代同堂的居住需求。
「金融街·两江融府」以建面约144㎡洋房户型为例，这个户型乍一眼看过去不同寻常，但其实它充分考量了现代人的居住需求，将自然带入生活。项目在电梯出入口公区打造挑高约6米的入户花园，面积约50㎡，可供左右两户业主共同使用，此外，该入户花园不计面积、不计公摊也不需要交物业费，足见金融街对购房者的诚意，室内的阳台空间设计花池、树池，这样的创新设计在平层产品里也较为少见。同时，户型方正，板式结构南北通透，采光效果好，居住舒适度高。
「越秀·悦映湖山」洋房A户型建面约99㎡，套内约87㎡，做到了三室两厅两卫。观景面长约15米，五面宽设计，客厅约6.2米的宽敞大横厅，餐客厅一体化设计，连接景观阳台，有效扩展家庭活动区域使用面积，同时让整个空间通风采光俱佳。U型厨房和生活阳台，可分区可打通；约6.5米开间的宽敞22㎡的奢适的主卧，含有约6㎡多变空间，可衣帽间或书房设计，且含有独立卫生间，提升购房者的居住舒适性。总体来说，在市场上同面积段的产品中，此户型整体方正浪费面积较少，布局合理，还设计了许多市面上大户型才有的配置，如独立玄关、大横厅+大阳台、U型厨房、大开间主卧套房+衣帽间等，为户型增添了加分亮点。
「保利·阅江台」持续精进产品宜居奢适度的自我革新升级，从T3板式洋楼到T3板式臻装大平层，以及全新面市的T2纯板式6层洋房，突破高密度住宅空间局限，打造区域内纯版式产品。E户型建面约129㎡，套内约104㎡，方正可变结构，动静生活分区。约6.9m大横厅通风采光性能俱佳，同时还可以增进家人交流，更显融洽；四房设计，结合保利全生命周期关照系统，满足各年龄阶段家庭需求，成就可伴随家庭成长的理想人居，左侧次卧可做老人房设计，与右侧卧室合理分区，私密性更好避免受到干扰。
「金科·原乡美苑」产品突破传统附加值设置理念，大胆采用“两层挑空错露台”的创新设计，在平层户型的基础上，通过错挑，置入通高院落，丰富产品的竖向空间体验和互动，使居住者感受到更有层次和品质的生活空间。以建面140㎡的户型为例，整体格局方正通透，集独立玄关入户、餐厅一体化、多套房等设计于一体，还有7.2m奢阔大阳台布置，将自然引入生活，力求给居住者带来更绿色健康的生活。
当“房子”也从半成品走向成品，各大房企在室内精装设计中，深度剖析客户在生活中真实存在的痛点，从不同的生活场景出发，在选材品质、智能化交付、健康居住系统等方面不断提档升级。同时，精装设计还可以增加产品溢价能力，作为产品配置的最终呈现，较高的产品溢价可以显著反映产品在市场上的认可度。
「海成·0309」深研户型设计，主力建面约74-87㎡全能明星三房户型，在保证面积使用率的前提下，给予奢逸的空间格局尺度，约6m大横厅设计，彰显主人阔绰尺度。约9㎡宽景阳台，安放生活意趣，采光通风视野皆具。主卧配备独立卫生间+步入式衣帽间，营造轻奢且私密的二人世界生活。L型厨房、双卫设计、动线合理、户型方正，充分满足家庭日常使用，人性化设计满足居住体验感。
「龙湖金茂北岛」在精装用材方面谨慎严苛，采用孕婴级环保实木地板、五星级酒店同档装饰挂板更加安全耐用；无主灯悬浮吊顶设计，紧贴当下流行审美趋势；奢石陶板背景墙彰显整体气质；全屋精装产品均甄选一线品牌，保证居住者的生活质感；智能化方面在较为常用的生活场景中配置了智能烟机、智能浴缸智能马桶；同时，构建五大全屋健康系统：中央空调系统、干法地暖系统、新风系统（单向）、垃圾处理系统、净水系统，多种安心呵护。
「新希望·D10天际」携手知名设计大师杜文彪打造时尚人居精装体系；精装选材采用杜拉维特、高仪等国际品牌，并配置有中央空调、新风、地暖等智能化家居设备；在设计上雕琢专注于提高舒适体验度的人性化设计。
归家动线是串联社区日常高频次使用区域的重要设计，伴随着住宅发展，归家动线已经从简单的路径设计演变为丰富的空间打造，房企通过升级地上地下双重归家路径，强化归家仪式感，并以智能化助力，提升产品溢价和品质。
「金融街·两江融府」在地上归家路径设计方面也体现出绿色定制建筑的别树一帜，首层入户大堂的门头设计具有金属的光泽感，体现出了奢华与高档品质，打造业主归家的仪式感。赠送的花池和树池在立面上错落有致，门头差异性提高归家识别性，增加了归家视觉的丰富性。宅间出入口采用绿藤等生态植物搭配，为业主提供更绿意盎然的居住环境。地下归家车库出入口动线简洁大气，空间动线明确、规划合理、车位大小规范化。
「花样年·霍克尼的好时光」为了给到居住者回归生活和人性化的体验，着重于公共区域品质的打造。在地面归家路径节点设计上，主出入口广场以霍克尼经典画作《大水花》为原型，通过画作的元素提取，还原画作的真实场景，将艺术融于生活，体现出项目的调性。
首层入户大堂挑檐借鉴柯尼塞格超跑尾翼设计，外挑檐高达两米，采用了工艺复杂的双曲面铝板进行打造，保持了项目不让建筑充满棱角的初衷，让居住者的归家视角充满流畅的美感；门头主材针对重庆气候，甄选高质地、低吸水率，高保洁性的葡萄牙米黄石材。另外，地下归家车库出入口同样进行精心的设计，提升业主的归属感，提升居住品质。
「华宇·金科锦绣原麓」社区主入口打造开放空间，结合处理地形高差，营造品质生活仪式感；通过人车分流的方式解决不同居住者回家的体验；车行入口地面及墙面均采用浅色石材，搭配金属线条及吊顶，以暖色调灯光营造归家路径的温馨氛围。利用高差优势，规划独有的双层台地布局和分台式园林营造手法，打造更具层次感的立体景观体系，形成与外界自成界限的半山私域体验。通过设立门、台、园、巷四层属性空间，构件起承转合的归家动线序列。
社区景观作为和整体居住环境密不可分的一部分，需要通过融合场地空间和建筑特色，有效整合景观元素，利用错落有致、色彩丰富的四季植被与人工建筑，打造丰富的情感能量场。同时，因地制宜融入地域文化和特色主题，已成为企业产品竞争中的重要一环。
「保利·阅江台」认为高品质生活小区即是对空间的充分利用，项目周边八大自然生态公园环伺，结合自然环境优势，由国际知名GVL怡境国际景观设计公司担纲景观设计，倾力打造都市低密园林秘境。以大围合式阳光布局，环园区夜光步道串联三大景观中庭：约1500㎡水境都市会客厅，约800㎡儿童主题游乐场，约700㎡放牧阳光大草坪。八重园林移步易景，自成海绵式生态住区。
「越秀·悦映湖山」依山望水，结合自然元素应用于社区景观设计中，打造会呼吸的全龄森居度假式园林社区。项目恰到好处地嵌入中原山公园（规划中，1300亩）和花石公园（在建中，约685亩）之中，公园规划了游艇码头、艺术中心、运动中心等多种功能，悦映湖山是夹在两个公园中间的，更是与规划中的花石公园处于同一地块，完全是生长在公园里面的房子。项目拥有溪谷地形，拥有山、溪湖、坡地三阶生态，形成公园环绕的观景体验；结合小区景观步道和3大景观轴，通过渗透、穿插、生长手法，串联前后公园，形成绿色通廊，依山望水，形成局部小气候，天然空气净化器，与自然融为一体。小区设计步行体系，将前后公园的景观步道和小区融合一体，让公园与生活更加亲近；同时，悦映湖山建筑采取了层层退台的设计，让无论是头排还是后面的建筑，都尽可能观赏到湖山美景。远远望去，悦映湖山仿佛将整个公园包围成了小区的“中心广场”，力求带给居住者一个沉浸式的自然生活场景。
「招商·渝天府」以海洋为底色，打造度假式水景园林，从社区园林景观到入户宅间景观都设计了大量的水景景观，值得一提的是，项目打造的中央水景游泳池，周边以棕榈树勾勒，冬天作为水景观赏，夏天可供游泳使用，设置了休闲平台及会客厅，让居住者拥有一个五星度假式的居家生活。
如果说建筑是一种文化，立面就是这种文化最直观的体现。外立面不仅是住宅建筑的一层外衣，也深刻影响着住宅的实用性能。同时，许多住宅项目外立面也是城市界面的组成，对城市景观有重要影响。因此，如何打造提升住宅产品溢价能力、彰显人居品质的外立面，成为越来越多房企关注的热点问题。
「花样年·霍克尼的好时光」在立面风格上跳脱出传统正交标准化的风格体系，寻求不一样的审美，采用极简美学的设计风格。色彩搭配上以优雅白和典雅灰的奢雅色彩美学为基础，局部点缀紫铜色增加立面趣味。经过了20多次的改版，大量采用圆角曲线，最终呈现出水的流动性，辉映霍克尼的画作《游泳池》系列的表达。
「金科·原乡美苑」外立面轻奢、简约，大量采用真石漆与铝板线条相结合，实现豪宅立面历久弥新的经典质感。立意深远，以铜梁龙舞之乡的“龙”文化为骨架，再取铜梁母亲河淮远河的“水”为基底，配以原乡中央公园花香蝶自来的“蝶”三种元素，让建筑与城市当代艺术文化相碰撞。
「融创·春华锦」立面建筑的两侧弧形倒角，微微前倾的边缘犹如双翅展翼，“天空之翼”的诗意称谓由此而来。基于传统建筑灵感，以温润克制的流线立面致敬当代城市名流，重归人生春华时。
「华宇·金科锦绣原麓」外立面注重建筑形体和材料的搭配，采用简洁的处理手法和纯净的体型结合内部功能需求，打造别具层次与张力感的现代建筑形态，形成极具视觉冲力的光影美学建筑。选用色彩大方稳重的真石漆与金属铝板，金属线条，结合大面积玻璃镶嵌，摒弃复杂装饰构建，打造出镜面无边际视觉感的现代时尚建筑。
随着5G、人工智能、云计算、人脸识别和语音识别等智能技术的迅速成长，带动了“智能+”的时代，智能应用场景不断延伸。随着购房客群逐步年轻化，智能新风系统、智能语音控制面板等备受消费者青睐，智能门锁、智能窗帘、智能灯控、可视对讲、一键报警等已是常态单品。如「越秀·悦映湖山」以科技赋能，打造智慧物业住区。采用智能物业基础系统、智慧停车管理系统、周界入侵报警系统、EBA设备设施监控系统、AI安防监控等多种智能化体系，为购房者构建美好生活。「金融街·两江融府」采用先进智能识别系统、为业主提供安全的居住环境。「融创·春华锦」打造懂科技的豪宅，搭载如入侵红外报警、智能归家模式、智能语音控制、智能设备控制、手机远程控制、室内智能呼梯、情景灯光控制等12大智能模块。「金科·原乡美苑」落地金科研发的“生命家”智能服务体系，以科技的力量打破固有思维，从真实的生活出发进行安全智慧社区打造，带来更快捷、安全、智能的全新生活体验。从生命建筑到生命家，从智慧服务到智慧生活。金科通过科技赋能，提升产品品质和价值，为购房者打造安全舒适、绿色健康的高品质智慧社区，全面提升人居生活品质。
结语：通过测评我们发现，虽然今年行业发展陷入困局，但不少项目在产品力方面依然做了提升，推陈出新、精耕细作，从户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面，依托客户需求的精准把握，在各个细节上都进行了设计创新和品质提升。
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