这两年楼市分化愈发明显，越是中心地段、越是高品质的社区，越是能在二手市场上屹立不倒，占据话语权！这道理不仅仅适用于市区，更适用于五大新城！
中企誉品银湖湾售楼处电话：☎在二手房行情下滑的今年上半年，松江新城核心地带的誉品谷水湾成交价站上了“7字头”，而且还是大户型！不说是五大新城之首，也足以看出这个区域购房者对于松江广富林街道、对于品质社区的认可！
中企誉品银湖湾售楼处电话：☎“誉品系”正是中企高端产品系，2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖！
中企经过10年磨砺后，为松江新城带来了誉品系2.0【中企誉品·银湖湾售楼处电话：☎】！中企誉品·银湖湾售楼处电话：☎两大优势不可忽视：
1、占据松江新城更核心的广富林片区，周边拥有如广富林遗址公园、辰山植物园印象城、上实分校、华政附校......公园绿地、繁华商业、优质教育荟萃！
2、银湖湾售楼处电线，是一个滨水而居的生态低密社区。主力户型建面约89-130㎡3-4房高层产品，总价仅450万+，不封阳台！部分楼栋没有连廊！更有片区内少见的建面约145-155㎡叠加产品，与周边社区形成明显差异化！
上海房票得来不易、又恰逢此时此刻的政策优待购房者，特别是认房不认贷，对于一部分购房者来说首付比例降到了35%，商贷利率也跟着首套房的利率来，购房成本下降，置换时机刚刚好！
近期，中企·誉品银湖湾售楼处电话：☎开放了实体楼样板间，最新谍照先睹为快！
这次中企的装修标准也非常不俗——高层为精装交付，入住更省时省力，且中央空调、地暖、末端饮水等均有，品牌选自国际/国内一线品牌，是区域内难得的高精装标准新盘！
“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，经过十年的磨砺，中企再次敬献松江核“芯”，带来和其他项目有差异化、更出彩的产品力。
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：☎】在楼栋和户型上，呈现1.6-1.8低容积率、临湖而建，一线水景、高品质精装、南北通透等优势。
目前不仅仅是松江新城，整个五大新城新房容积率普遍在2-2.5，基本以纯高层为主。
而【中企誉品·银湖湾售楼处电线，要知道容积率反应的可不仅是数字，它直接对标的就是居住舒适度，优势一目了然
·居住更低密，楼间距更大、采光性、通风性更好，即使是低区也能充足享受光照；
·得房率更高，相同的建面能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！
【中企誉品・银湖湾售楼处电话：☎】位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成。
项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市稀缺生态资源，南侧繁华水岸休闲带，可以说即可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
为此，项目巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。
再配合相对较低的容积率，让【中企誉品・银湖湾售楼处电话：☎】成为上海楼市少有的低密滨水住区。
松江新城是上海“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，被誉为上海的“硅谷”。
这里企业、高校人才和科研院所等形成一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲！
中企誉品银湖湾售楼处电话：☎在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻，提供海量的工作岗位。
中企誉品银湖湾售楼处电话：☎与此同时，松江新城还定位“现代化宜居城市”，各项配套能级综合实力稳居前列，城市环境、教育、医疗、购物等配套资源已达到很高的水平，繁华配套无需等待！
城市资源从东到西一字排开，有万达广场、印象城、东华大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）、广富林文化遗址、广富林郊野公园等。
项目约2km就是松江印象城，这里集生活、购物、娱乐等业态为一体的商业综合体。
印象城总建面15.5万方，引进了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等220多家品牌。
项目约2.5km范围内还有三湘财富、约19万方松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体，看电影、喝咖啡、买衣服包包……食购游娱均能得到满足。
中企誉品银湖湾售楼处电话：☎医疗资源上，项目不远处还有上海市第一人民医院医院（南院），是三甲医院。生态上，松江新城的绿化、环境堪称区域名片，项目周边广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。“十四五”期间，松江新城预计将建设绿道88公里，其中滨水绿道约为58.8公里。（以上信息来源上海松江）
【中企誉品・银湖湾售楼处电话：☎】拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中首屈一指。
先说一个有意思的小事，最近据群友爆料，入市已十年的谷水湾，最近外墙全面被修补，关键修补的不是物业，而是开发商中企。
要知道项目交付过了保修期后，开发企业是无需后续修补外墙的，但中企却逆势而行，可见国企担当，用群友的话说就是“靠谱”！
中企誉品银湖湾售楼处电话：☎中华企业是上海解放后经政务院（国务院）批准设立，专业从事房地产开发经营的国有企业。是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司。
中企深耕上海69年，是一家与上海共成长的国企，实力非常雄厚，而本次【中企誉品・银湖湾售楼处电话：☎】即将入市，是中企2023五大新城重磅作品。
项目户型选择面非常丰富，建筑面积约89㎡3房2厅1.5卫（92套）、建面约98㎡3房2厅2卫（92套）、建面约130㎡4房2厅2卫（56套）；叠加（56套）：建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层），从小两口到三口之家，再到二胎家庭、三代同堂，都能满足。
与此同时，项目附近设有松江有轨电车2号线号线号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。
不管是便捷的通勤、出色的产城融合实力，还是崭新的城市界面、新房性价比，五大新城中都是没得挑，而内部又由中企精心设计，配套完善且居住更方便、更具活力。同时建面约89-155㎡高层&叠加，选择面也很丰富。
何况这次地块位置非常好！双面环水，一线水景，拥有独一无二的稀缺城市自然资源。
所以综上所述，【中企誉品银湖湾售楼处电话：☎】是一个综合实力非常优秀的项目
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
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