一，是400万级价格在当下的上海楼市格局有多稀缺；二，是成熟的菊园板块在郊环外的优越性；

　　首先，价格层面，4字头价格。数据统计，2022年上海前五批次总共190个新盘中，小统计4字头单价新盘仅有27个，也即占比14%。

　　而如果再除掉不适合市区客自住的奉贤、临港，数量更加稀少，也即，这样的门槛实际是非常稀有的门槛了。

　　而如果再加上地铁前缀属性，这种稀缺性显然更加不言自明，用“屈指可数”来形容绝不为过。

　　其次，再看高度成熟的400万级还有没有比这里更优的？细细盘点，当下400万级地铁房，还有宝山、青浦、松江这些可选，我们来详细对比下。

　　其一，对比隶属能级更高一点的宝山主城区，的确有顾村和美兰湖可选，但板块成熟度和配套上显然菊园更胜一筹，前者成熟的生活还需时日；

　　其二，对比同为新城的青浦、松江，成熟度上差别不大，但嘉定作为距离人民广场唯一30KM以内的新城，天然的距离优势明显，从嘉定西到达内环地铁仅需48分钟。

　　再次，房价潜力上，项目周边二手挂牌价已经高达约5.15万/㎡，相隔2站嘉定新城二手房挂牌价更是突破7.3万/㎡，项目联动价仅4.5万/㎡，无论从板块周边考量，还是从2站的房价递补延续性上看，都实属高性价比。

　　也由此，综合来看，路劲象屿·都匯云境必然是今年上海楼市400万级轨交3房最具价值亮点的项目之一，也是符合预算的刚改购房者必看楼盘之一。

　　开篇我们就说过，近几年的嘉定不仅是GDP上非主城区的冠军，还是人口导入的冠军，这些都注定与板块的成熟度有关。

　　实际上，无论从界面已经天翻地覆的嘉定新城看，还是从更远菊园、安亭看，嘉定的区域成熟度都非常值得点赞。

　　而路劲象屿·都匯云境所在的菊园新区更不用说，不仅是成熟新颖的城市界面和高浓度优质配套，更有科创芯这样的高能级产业引领。

　　首先，作为具有全球影响力的科技创新中心重要承载区，菊园新区是中科院上海研究所的所在，区内聚集中科院5家超高级别科研院所、4大创新载体、2个上海市研发与转化功能平台，科研产业实力雄厚，集聚大量高精尖人才。

　　其次，板块十年发展醇熟，几乎享有全维度的优质配套，眼下居住即享高品质便捷生活，无需等待和有任何不便；

　　交通上，项目约400米步行进站11号线迅捷通达城心，未来还可在南翔站换乘嘉闵线直达宇宙中心大虹桥。

　　商业上，项目周边多个商业环绕，新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦便捷品质生活无忧；

　　教育上，直线米有中科院上海实验学校。周边还有清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合。（免责声明：以上教育信息仅供参考，不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）

　　医疗上，板块周边3大医疗中心，包括交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗，未来健康无忧；

　　换句线万级价格中完全不用等的成熟优质板块，品质宜居当下即享，综合价值极高。

　　最后再看品质，项目由双实力房企出品，国企象屿携手港企路劲，一个当下上海楼市的“人气王”，一个深耕板块的品质口碑房企；

　　象屿地产，作为世界500强象屿集团旗下全资子公司，深耕上海多年，先后打造象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府、象屿招商·蟠龙府2期等20余座高品质经典作品，已成为高品质住宅“代言人”。（来源：象屿地产）

　　路劲地产，更是20年专注国内住宅项目的投资、开发和销售的实力港企，以设计先进、施工精良的产品见长。（来源：路劲地产）

　　而二者强强携手，也注定了路劲象屿·都匯云境不凡的品质，项目出场即以罕见精良品质呈现，堪称400万级不可想象的“神级品质”：

　　首先，项目景观高品质匠心打造，有限的空间设计却十分丰富，强调均好性和邻里共享，以一条中央景观轴，串联5大公园场景：

　　②主题景观：邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。

　　③小大人世界：约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。

　　④植物教育园：精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。

　　⑤全龄运动场：瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。

　　其次，品质上精益求精，400万级刚改产品居然却匹配豪奢精装标准，不仅中央空调、地暖、新风系统3大件一应俱全，选用的品牌更是足以媲美市区千万级豪宅，包括高仪、日立、A.O史密斯、老板、ABB、海贝斯、滨特尔等（具体交付标准以预售合同为准）。

　　同时，首批房源主打约104-146㎡全功能3-4房，不仅一步到位，更空间设计优秀，

　　象屿路劲 · 都匯云境所在的嘉定菊园新区，区域内产业优势明显，具备了较大的发展前景。象屿和路劲联手，打造高品质的轨交盘，周边配套成熟，产品质量也值得期待。项目95-146㎡的户型面积跨度，兼具了刚需和改善两种需求，4.5万/㎡的均价也具有较强的竞争力。不过附近的不利因素距离确实很近，在一定程度上影响到项目的成交量。对于这一点比较介意的小伙伴还是慎重购买，除开这个因素，对于低总价刚需置业的客户，都匯云境的性价比可以安心上车！

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