不仅刷新过当期地王，刷新了主城大平层的销售单/总价，更刷新了千万级豪宅的去化速度。稍微了解市场的人都晓得，“金茂”两个字在高端住宅圈的地位相当高，一言不合搞突破，盘盘都要刷哈新，庞到就是耍顶级。

　　回顾前几年，在还不到2万/㎡的2019年，武侯金茂府刷新新房单价，成为首个单价破3万/㎡的项目。2022年，白鹭湾的锦江金茂府上线万的高端楼盘七开七罄。不管市场好与坏，行情冷或热，金茂都能来一次吓人巴萨的爆裂突破，用实际行动诠释了啥子叫：“不努力一下，根本不晓得高端客户有这么多。”短短几年时间，金茂=高端这个知识点，连路边上卖黄角兰的太婆大爷都晓得了。

　　不过，在火三轮都有安全意识，杀猪盘舍得充会员，几经迭代又回归居住的年代。顶级的板块、高级的产品只是部分高端客群play中的一环，更多的还是想要“满配”。高端懂王金茂瞄准了这条赛道，在今年推出了主打占领城市核心地段、配套超熟的全新系“满”系。所以，当璞逸锦江在林家坝杀遍天下无敌手的时候，金茂和越秀联合开发的：越秀金茂·天鹭满园，在繁华的城西耀眼夺目。天鹭满园分别取自金茂的“满”系和越秀的高端系“天”系，“满”系前头已经说了。“天”系是越秀精工打造的高端系产品，市场表现也很不得了，比如今年爆火的越秀天悦云萃二期，以别墅平层化的颠覆性概念震惊了全网，首批次取证就分分钟卖完了。配套满展产品高端，两款系列联合起来给你一次双倍快乐。意境合成图非交付标准快乐到现在每天都有西门老钱亲自在天鹭满园的展厅里头围堆堆，心头最慌的都在给八字没一撇的孙娃子选房间了。在买房圈，从来莫得平白无故的心头慌，要么地段给力要么产品给力，天鹭满园是地段和产品一起给力。

　　01初代豪宅板块辛酸泪，近10年无供应天鹭满园在中环路与武侯大道交汇处内侧，属于双楠鹭岛板块。啊！鹭岛！！死去的记忆突然袭击我！2006年鹭岛国际社区问世，把双楠推向成都富人区的代名词，2011年鹭岛步行街开街，是成都富豪主要消费目的地之一。当时二环高架还没通车，攀成钢才准备进入住宅销售阶段，二仙桥到处都是收荒匠，我要存多久的微薄工资，才敢开起我们老汉儿的复古手动挡切鹭岛步行街消费一盘。而此刻的鹭岛和桐梓林已经是成都豪车含量最高的区域了。那个年代绝对是双楠鹭岛的高光时刻，风光无限，西门的骄傲，住鹭岛是一件很不得了的事情，出来摆龙门阵坐的是上把位，言语之间钩子都要翘些。?

　　然而城市扩张+板块的轮动是残酷的，产品的迭代更是不留情面的，因为地段全熟莫得空地快开发，区域最近一次供应都要10年了。10打10年啊！居住舒适度越来越差，曾经的高端放到现在也显得好普通好一般，从心里层面来讲，骄傲过的西门老钱是又气又不服气。气的是习惯了周边饱满的烟火配套，不想离开却莫法原地改善；不服气的是他们啥子楼盘买不起，修过来试试，让你晓得啥子叫取之不尽的财力和稳定。

　　双楠鹭岛板块作为老牌豪宅区，啥子好东西没见过，再加上部分西贵低调风的加持，他们并没有特别浓厚的外放需求。

　　区别于新贵，他们更注重家庭也有怀旧情节，习惯了烟火但希望更高级些，熟人社交性质也也更加明显。

　　天鹭满园就精贵在研究地缘，深入客群，产品对味并且无时无刻都在体现它的“满”。

　　1.对味的是第一眼感觉，颜值必须要高在高端住宅圈，颜值就是正义，这个不分东南西北，莫得哪个喜欢丑东西。外立面是判断一个楼盘管不管钱、高不高端最直接的方式，它要表达的高级感不仅仅是材料用得好，还有对工艺和审美的终极要求。意境合成图非交付标准在材料上，天鹭满园外立面采用了大面积的玻璃为主的公建化设计，减少了涂料面，采用不锈钢、铝板等金属材料作为辅助。设计和工艺上，玻璃下挂弱化层间隔断，就是把墙遮到哈，看起来更霸气通透立面更丝滑。除了横平竖直的线条，还增配了流光弧面形成柔和的独特外观，底部基座、顶部塔冠配合到流光弧线的造型，又给升级成了极简曲线。意境合成图非交付标准这款外立面在全城都超能打，西二环更是仅此一个，遇到上头的怕是要打印出来巴到车子上从漠河炫耀拢三亚。

　　2.对味的是景观园林，处处都有新鲜感住过西门往前数几代小区的人都晓得，各大小区到处都差不多。差不多的大门，差不多的园林，差不多的树也有差不多的花，甚至连门卫都差不多。小区里面的配套也普遍寒酸造孽。生锈的铁艺板凳在风雨中ger唧ger唧摇晃，烂ferfer的乒乓球桌在室外颜色暗淡。小区够大但莫得特别的东西让你停留，中庭也宽但毫无乐趣可言。平淡又苍白，散发出霸道总裁只有电瓶车可以骑的无力感。

　　所以西门人一句想要新鲜感，金茂和越秀得到了一场暗无天日的加班。最终他们决定来一次革新，第一次就给满，两个地块一共打造了7大主题9大景观。总平面图34亩的地9个景观节点真的是有够饱满的，放到未来也堪称夸张，要晓得现在有些近100亩的项目也只有十来个景观节点。有参考曼谷四季酒店及华尔道夫酒店仪式感的大门，有建筑及园林层次感都很丰富的下沉式空间，有不规则水境与绿植搭配的森系艺术水院。

　　景观园林几乎涵盖了林荫、岛屿、自然、花境等自然风格，还从好几种印象派画作中提取经典色系营造油画般的主题花园。有代表精致的蓝紫色、代表活力的绿色、代表温柔甜美的粉色等等，过场多得来在小区内换个景观节点都跟换了个城市一样。灵感来源：印象派大师的作品

　　3.对味的是“管得有点宽”的大满贯全龄社交双会所，这是西门人的芳心纵火犯就像母婴圈的“奶够不够”一样，“尖你妈他们来了嗦”是属于西门人的搭白行话。西门好多都是朋友三四亲戚老表住到一个片区，并且天道黑都在“约”，这一约经常都是覆盖幼、青、中、老几个年龄段。天鹭满园打算把所有人管完，配置了地下会所和架空层泛会所，共计五大场景主题15种空间功能。满得都要浦出来了。?意境合成图非交付标准喜欢聚餐？就在独立下沉式会所安排私宴厅。喜欢运动？还有健身房、瑜伽室、儿童体适能区、室内高尔夫；另外还专门设置了两个独立室，年轻点儿的搓麻将，年长点儿的打犒犒（你们晓得打犒犒是啥子不）。

　　4.还对味的是户型：齐全、周全、平权、穿越周期，就像打针楚到麻筋上一样兴奋

　　项目占地约34亩，容积率2.4，分为AB两个地块开发，呈中轴对称打造了9栋11-13层的小高层。

　　①考虑到区域近10年无供应，西门老钱的欲望无处释放，所以190㎡大户型占主要，达到了约60%，为满足不同家庭的需求给你们安排了端厅和方厅两种户型。

　　②预计首批次房源推A区1/4号楼和B区5号楼，这三栋在小区内侧，位置都很好哈。

　　户型延续了景观和会所的多功能性，还体现了多变以及家庭平权，主打解决居住和生活的痛点。①是齐全，公区面积至少承载三个功能分区，让每个家庭成员甚至你的狗都有属于自己的空间。②是周全，深度调研了西门人的熟人社交和餐桌文化，分别打造了适合现代都市家庭的精致、传统家族团聚式两种用餐场景。③是平权，老年人是容易被忽略但又敏感的家人，一言不合就要心酸。所以天鹭满园把次卧都做得很大，尽量满足休息+其他两种功能，部分老人房达到摆得下大床、安得下L型衣柜，还能放个书桌的尺度，这也是家庭平权的一种体现。④是穿越周期，每个户型都设计可变的X空间，可随家庭情况变化而变化。

　　从门外独立电梯入户到超大独立玄关再270度三面采光，一眼先把情绪价值给够。餐厨空间设计了半开放的中厨和独立西厨，再配合旁边的餐桌，可以同时实现：

　　你在西厨rua面烤点面包，你们妈在餐桌冲奶粉儿，你爸洗菜打下手，你们老公隔着中厨玻璃门展示土豆儿烧排骨，娃娃在客厅地毯上，大人的眼皮子底下随便爬。

　　这款很适合家族式聚餐的需求，以餐厅为中心打造近100平米的LDKB餐厨-会客-阳台空间一体化系统。

　　餐厅摆得下坐10来个人的圆桌，随随便便接待几家人同时聚餐，饭后的场景就更繁华了。

　　吃来差不多姐妹些挪到沙发上摆龙门阵，男的切阳台整两根儿免得秋到在客厅耍的娃儿，自带表演天赋的社牛架势在客厅弹钢琴

　　我还把它安利给了住双楠，经常耍到半夜一两点还要遛狗的朋友，要是她妈给她下单这款户型，把狗儿放到阳光私厅它自己晓得遛自己，对人和狗都好。??????????????????

　　双楠鹭岛板块近10年无供应这一点，就已经打好热销基础了，周边改善起码生吞大部分，所以我连配套都没写，况且二环的位置啥子没有嘛。我把主要配套标注到地图上你们各人看。