房产君身边，好几个朋友就买了黄埔，一来看中这里紧挨天河，已开通的5号线号线可以直达珠江新城，自驾也很方便，驶入黄埔大道，快速直达天河。
另一方面看中黄埔的发展潜力，东进一直是广州发展的主旋律，官方最新编制的第三中轴方案，钦定黄埔为重要创新平台，也夯实了黄埔的东进桥头堡占位。
黄埔本身也加速旧改，产业腾笼换鸟，商业、教育配套持续落地，城市面貌和人居环境都焕然一新。
但很奇怪，黄埔的大户型供应非常少，尤其是紧挨珠金琶的老黄埔，过去10年都没出现过200㎡以上大平层。
很多天河过去看房的买家，找不到大面积的房子，要么不买了，要么降低面积要求。
整个组团，全部是建筑面积约220㎡与建筑面积约280㎡大平层，没有一套是刚需、刚改，直接拍碎老黄埔的大平层之憾。
首批货量不多，据说目前只有56套，房产君第一时间跑去看，只能感慨：1000万内买不到优质大平层的心病，有救了。
珠江新城的二手豪宅，汇悦台、广粤尊府，单价20万+，总价嘛，懂得都懂。?????
9月出让的天河新地王，南方面粉厂项目，光是可售楼面价就达到7.65万/㎡，到时入市，大平层产品保守估计要卖15-20万/㎡，总价同样不是小数。?
将范围扩至天河，区内在售的200㎡以上大平层，金融城、汇景、世界大观等板块都有分布。选择是有，但门槛不低。套均总价随随便便两三千万，预算千万以内的买家，只能望洋兴叹。这里提一嘴，近两年大平层竞相涌现的海珠荔湾，总价虽不至于天河高不可攀，但门槛，大多也是要千万以上的。至于外围区，1000万内大平层不仅少，生活通勤也多有不便。
周围有5号线夏园站、保盈大道站，13号线南岗站，三个地铁站环绕，不用换乘直达珠江新城。
同等面积大平层，景观阳台做到约20㎡已是逆天，这里却做到约30㎡；其他户型LDKG加起来不到约90㎡，这里的公区约100㎡，相当于市面一套房子了。
比如，餐厅旁的阳台，种上花草绿植，摆上一张躺椅、一盅两件，就是长辈饮茶，观天地见自我的领地。?钢筋水泥的建筑，也能与自然有机共生。
从独立电梯厅进来，入户那一刻，约100㎡的大公区，毫无保留地呈现在眼前。
三面无遮挡、明媚通透的空间，阳台上随风浮动的绿植，窗外公园的连绵绿意，就像一幅IMAX画幕，视觉冲击足够震撼。
中西餐厨一体，可一边准备美食，一边和餐厅的家人朋友聊聊八卦，交换最新资讯。
第三个关键词，包容性。它既能包容不同结构家庭，家庭不同成长阶段，也能包容不同家庭成员的兴趣爱好。这种包容性的实现，主要得益于少剪力墙的设计，让户内空间使用灵活。比如三口之家，可改造成三套间格局，将主卧和旁边卧室打通成约50㎡的总统级套房。多功能房和旁边卧室打通，成为约20㎡的套房，每个人都有自己的私密空间。
写到这里，可能有人会好奇，一向以中小户型为主力的万科黄埔新城，为何会在此时推出大平层？?
万科黄埔新城作为黄埔体量最大的旧改（建筑面积约570万㎡）之一，仅两年时间，便已显露出成熟大城风范。
你可以尽情沉浸在大脚印公园、融德里岭南滨水公园、鹿鸣山公园等公园绿意中。
或和孩童嬉戏，或露营野餐，或玩飞盘，或林间漫步...不插电的时光，也可以很惬意。
小孩上学，家长们不用焦虑接送，家门口就有广铁一中铁铮学校东/西校区、黄埔区青少年宫（海丝城宫）、广州市艺术中学（黄埔校区）等，幼小初高各阶段，全方位覆盖。
美食娱乐，乐融餐厅、小蘭花餐厅、乐融心选（超市）、东湖公馆、乐融茶馆、乐融咖啡等等，都已开业。
再有，从房企责任感来说，通过产品升级，推动人居升级，也是万科作为美好生活城市运营商的应有之义。