住宅是茅草房，以前农村到处都是，在新中国刚成立的时候，一直到上世纪90年代，这样的房子都十分普遍，很多50后、60后小时候住的就是这种房子。
住宅是砖瓦房，在苏联红砖房的基础之上进行各种演变，是上世纪60年代之后主推的住宅类型，一直到今天这种住房依然是农村的主力军。
住宅是电梯房，也就是如今城市里面最常见的房子，这种房子出现的背景是大规模城市化的进程，很多农民工朋友进入城市，他们都需要住房子，为了解决城市人口的住房问题，建筑部门提出了建高楼的建议，然后随着楼层的一步步加高，电梯房也就应运而生。
这是中国前三代住宅的基本情况，现在随着物质生活水平的提升，老百姓又提出了新的需求，比如说想要呼吸更新鲜的空气，想要解决停车难的问题，想要以前那种四合院胡同街巷的居住体验，不想单纯的住在钢筋水泥构成的大笼子里，在这样的需求之下，第四代住宅就出现了。
首先是第四代住宅的基本特征，它是层层有街巷，户户有庭院，你完全可以把它理解为一个带露天花园的大别墅一层层的往上面叠，每一层都是一个独立的露天花园大别墅。
通过打造这种生态住房的方式，把高层电梯房和联排大别墅的优点融合到了一起，让每家每户都有独立的空中园林和空中停车场，很多追求居住品质的人会特别喜欢这种设计格局。
而且更让人感到惊喜的是它完全是零公摊，有大量的赠送面积，甚至特殊情况下得房率可以超过100%，也就是你购买100平米的面积可以直接获得110平米的面积也是有可能的事情。
至于他们怎么做到的，我研究了下，主要是通过对飘窗、设备平台、阳台的拓展来提升实际面积，然后很多开发商在设计的时候还会故意的去偷面积，这就导致很多第四代住宅原本只有105平，但是加上偷的面积和赠送的阳台，面积甚至能直逼140平，很多人就是看中了这个优点。
我知道看到这里大家会感到疑惑了，既然有这么大的便宜可以占，为什么现在第四代住宅还没有普遍流行呢？
比如说空中停车看似可以解决大家停车难的问题，但是把汽车停到了楼房之上，首先一点就是邻居们都不答应，因为汽车经过时会有明显的噪音，还有大幅度的震动，当你开车出去时，会给隔壁的邻居带来很大的影响，而且就算这些问题都能解决，汽车在经过的时候还会留下难闻的尾气，在封闭的空间之内，尾气很难散去，严重影响大家的出行体验。
你想象一下，周末早上六点你正在被窝里入睡的时候，突然楼道传来刺耳的汽车发动声和喇叭声，然后你起床出门透气的时候猛吸一口汽车尾气，这是一种什么样的体验？
比如说遇到极端天气，台风暴雨等等，露天花园就是一片狼藉，要么是花草被摧毁，要么就是阳台大面积进水。
更严重的是，大面积种植绿植还有两大隐患：一个是遇到火灾会让火势更加难以控制。
另一个是植物在生长的时候根系有可能会破坏建筑的结构，导致阳台或者地板出现断裂的风险。
现在的高层建筑居住寿命本就只有50年左右，可如果做成了第四代住宅，恐怕不出20年，建筑的维护就会成为大问题。
而且就算上面这些问题全都能够想办法解决，大面积绿化还会带来大量的蚊虫，要解决这个问题，需要业主自己投入大量的时间精力，对于很多普通家庭来说这也是无法承受的风险。
这就是为什么第四代住宅至今都没有全面普及的真正原因，因为有些弊端至今都没有好的解决方案。
不过我个人觉得未来住宅升级会是大势所趋的事情，因为科技在发展，老百姓的需求的升级，如今的高层电梯房已经难以满足大家的要求，未来有可能会把智能化和高科技完美的融入到建筑设计里，也就是在现在第四代住宅的基础上再次进行升级，只有这样才有可能让新一代建筑大面积普及。
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