超级大文豪，文学界宗师中的宗师——博尔赫斯说过“你消磨了岁月，岁月也消磨了你”。

　　而木心还有一句更励志“岁月不饶人，我亦未曾饶过岁月”。这几乎是世界范围内，所有中产家庭前半生的佐证。时代的快速更迭、常让人觉得自己一不小心就要被时代抛弃。

　　很多人感叹：在经历过岁月与苦难的洗礼之后，还能像《活着》里的富贵一样，依旧一边耕田，一边歌唱。

　　在北京的中产，找到了阿那亚，人们白天在礼堂“罚站”，晚上在孤独的图书馆争先恐后地合影，每到假日，北戴河就成了北京人的乌托邦。

　　在香港加多利山，低密豪宅林立，硬控九龙的核心地带，于绿树林荫环绕的嘉道理道上，静中带旺，私隐度、传承度极高。

　　对于很多中产来说，既不可能像北京中产奔赴300公里阿那亚，也不可能拿得出1个亿买加多利山豪宅。

　　在成都，有麓湖这个地方，离成都市中心有几十公里之远，就相当于南京仙林湖的位置和新街口的距离。

　　而就是这样一个地方，却打造出“麓湖奇迹”，低密别墅+花园住区林立，获得了成都人的骄傲与认可。

　　我们觉得不存在“一以贯之”“放之四海而皆准”的房产方法论，而是“具体城市具体地段具体产品而有具体的策略”。

　　毕竟，南京本就是中国人文与古典的代表，文脉悠长，融汇古今，国内唯一的世界文学之都，与爱丁堡、墨尔本、克拉科夫、都柏林等齐名。

　　中国城市中，不乏像西安、洛阳这样的古城，也不乏深圳这样的新秀，但古今辉映、山水交融的城市，把自然融入到文化中，南京确实是独一个。

　　只是这两三年，南京人经历了发展的狂热、激进，用贷款与杠杆建立了一整套的资产组合，因此也忍受着房价衰颓带来的“资产削减”，至到此刻，人们的反应过来：

　　谁能更好的继承和传承南京主城的成熟？谁能为新南京做贡献一座具备“缓冲期”的作品？

　　恐怕，「九胤」当为首席。雄居国家级新区，南京新主城第一流的城市气场，既有未来10年的超强潜力，又有高雅的生活，更是财富的压舱石。

　　长久以来，南京人在平庸的产品里磨尽了耐心，所以「九胤」是时代和城市的选择，脱颖而出，自然水到渠成。

　　我们觉得稀缺不只是一时的流行，而是永恒的价值。这些年来，我们逐渐认识到，世界总是在变化，而唯一不变的就是变化本身。超越短暂的流行，追求持久的价值，这一点，改善群体早已心知肚明。

　　众所周知，江北新区是江苏唯一的国家级新区，被誉为扬子江城市群“皇冠上的明珠”。毕竟，一张白纸好作画，新兴的江北新区土地之上，新的南京新中心也跃然纸上。

　　从历史发展看，南京横跨长江，将长江发展成为内河，成为真正意义上的“拥江之城”。从西湖到钱塘江，是杭州的野心，而从秦淮河到长江，亦是南京最终的归属。

　　江北新区自成立9年来，新金融中心、商业中心、产业中心火速爆发；在教育、交通等重磅利好接踵而来，规划过江通道共计28条， 其中过江公路与城市道路15条，过江铁路与城市轨道交通13条。

　　在最新国务院批复的《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》江北新区被赋予了新主城的重要角色，与江南主城共同构成中心城区，旨在打造拥江发展的高能级辐射地区。

　　江北新区的规划体现了南京对于城市空间布局的深远考量，它不仅是国家级新区的核心区，也是南京辐射带动苏皖区域的重要功能承载区。

　　国家赋予了江北新区以历史重任，与江南主城相比，江北新区在规划中被赋予了更多的综合功能，旨在建设一个功能相对独立的新增长极。

　　「九胤」所处江北核心区，作为江北新区的“心脏地带”，规模宏大、功能多元，汇聚了顶尖的产业集群、商业枢纽，以及优质的城市设施（包括体育、赛事、文化和休闲活动），同时营造出卓越的居住环境。

　　如今，江北核心区自然是摩天楼初见雏形，未来写字楼群蔚然成群，城市功能集聚，其城市感观堪比第二个新街口，霓虹灯下，流光溢彩。

　　很显然，「九胤」是板块内唯一的城市墅居，产投集团&卓越集团开发三大产品系，高层、洋房和叠墅组成。

　　买一套房，说穿了，其实买的是造房子的人的世界观、价值观与审美。楼市就像达尔文的进化论，「九胤」未必适合所有人，但它对当下的改善是最好的。

　　在主城，我们经过高架时会看到密密麻麻的房子，随手一拍，能感觉到那种“格子感”。

　　在很多年前，其实大家看高层建筑，还觉得洋气，很气派，有档次。甚至瞧不上低密度的房子，不够现代化。一晃很多年过去了，到现在，大家又慢慢觉得还是低密的房子更好——但问题在于，南京主城绝大多数区域板块都不可能是低容积率，因此，高层住宅反而是常态。

　　而江北历经9年发展，大高层林立，低得房率常态。受制于城市快速发展的客观现实，“低密”必然只有少数。

　　单纯就江北核心区的地段，如果不是适配的产品，达不到这个“地段价格一致性”，因此，必须是“地段+产品”的共振优势：

　　容积率仅1.6，如此墅居就像一张纤薄的绝美画卷铺在土地上。因为低，可以接地气，可传承。因为低，可以最大限度地安享城市最精髓的一部分。

　　政策层面，南京发布《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，支持建设第四代住宅提高居民的居住舒适度和幸福感。

　　最令人心动的是，一户一露台，露台面积为全赠送。这就好比在家里提供了一个“世外桃源”，在自家露台花园里莳花弄草，落日弥漫的橘，天边透亮的星。

　　「九胤」采用超大面积的钻感玻璃幕墙搭配铝板线条装饰，结合Low-E中空玻璃，细腻精致感溢出。

　　我们侧面打听得知，「九胤」定制超3000㎡下沉会所+泛会所，涵盖酒店式接待台、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等。

　　同时，拥有对标酒店式的独立恒温泳池，再配有卓越服务经验来运营，堪比奢级酒店服务。

　　外部城景+内部超大的内景，城市墅居，栋栋观景，每一栋楼都能拥有独特之景。

　　16个主题花园，虽未公开，但从点滴之间，我们可以窥探「九胤」美的力量，能够唤醒南京人内心对自我的尊重。

　　以户型而言，「九胤」优势突出，建面约143-188㎡亲地别墅、建面约118㎡花园洋房、建面约106㎡、118㎡瞰景高层，击中当下不同阶段改善的真实需求。

　　客观来说，尽管面积不是顶流之大，但功能全面，且引入了豪宅因素，比如LDKBG一体化、AI智慧家、定制化的家居理念，让每一寸空间都能得到充分利用，很有旗舰感。

　　这样的话，从门户地段，到核心城市资源，再到面面优秀的产品，还有四代宅的格调，已经完成了改善的购房决策机制闭环。

　　现在常说的“公园20分钟效应”，而整个「九胤」周边就是一座大公园，又何止20分钟？

　　这样的房子，象山湖公园、启龙亲江公园、扬子江生态公园、老山森林公园环伺，满目皆景，郁郁葱葱。

　　下楼，很惬意的到七里河风光带，湖水悠然，绿翠环绕，被誉为空气维生素的负离子可能还更多一些，亲近自然的森系风。

　　一方面，承继南京古城的文化脉络，依托长江、老山的自然风光，重现往日的美好时光；另一方面，复兴山水的灵动精神，通过渐进式的叙事手法，展开精妙绝伦的布局，引导人们深入理解和欣赏自然之美。

　　江北新区，距离南京主城也就一条江，而政策上是国家级新区+自贸区，南京又是国内极少数“城市资源”和“智力基础”最丰富的城市之一。

　　从发展的角度，江北新区的格局更高、发展层级更高、综合发展属性最强、对城市和周边的赋能最强，同时，花园般的生活氛围，理应是“让江北新区业主更自豪”的区域。

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