卓越未来城，位于深圳前海新区规划区的海洋新城板块，是一个备受关注的新楼盘。该项目的一期计划推出2394套住宅，涵盖了建面约63-113平方米的2-4房户型，根据实际勘察，房子户型

　　户型改革创新，这是起因2024年修订版的《深圳市建筑设计规则》带来了一些重要的变化，这些变化直接影响着住宅设计和建筑标准。在前海未来城的一期项目中，户型设计全面采用了2024年的新规标准。作为前海首个采用新规设计的项目，其阳台的深度增加到了大约1.9至2.1米（包括墙体），而飘窗的深度也增加到了约0.8米。这些设计遵循了实用、社交、居家等人文理念，为居住空间带来了更多可能性，打造了都市精英生活的新境界。

　　这款约63平方米的两室两厅一卫户型，设计方正实用，动静分区合理，小面积低门槛，让您轻松入手这座未来之城。

　　入门即享独立玄关，配备多功能收纳空间，方便日常出行与归家。室内采用厨房、餐厅、客厅开放式一体化布局，形成家庭生活的中心地带，无论是孩子的兴趣活动还是家庭聚会，都能在这里温馨互动。

　　次卧拥有800mm宽的飘窗，有效拓展使用空间，打造出超过8平方米的舒适儿童房。飘窗区域可巧妙结合床体，同时容纳书桌和柜子，实现学习与收纳的双重功能。主卧面积接近11平方米，设有独立衣柜，800mm宽的飘窗提供休闲空间，适合观景、阅读或品茗，享受生活的悠闲。根据新规设计的1.8米深阳台，可打造成家庭小花园或茶室，满足个性化需求；其宽敞的空间，不仅提供了舒适的观景体验，还兼顾了家政收纳的需求。

　　精心设计的独立玄关，适应家庭各种出行和生活场景。LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，提高了空间的使用效率，为孩子的成长娱乐和家庭亲密聚会提供了共享空间。厨房配备独立烟道，增强了后台操作区域，卫生间采用干湿三分离设计，并设有设备平台，细节上的优化极大提升了居住体验。两个次卧巧妙利用飘窗空间，结合床体设计，同时可容纳书桌和收纳柜，无论是作为儿童房、老人房还是兴趣室，都兼顾了舒适与实用。

　　主卧室宽敞舒适，配备有独立衣柜，800mm宽的飘窗成为阅读、品茗的理想休闲区。卫浴间的干湿三分离设计，确保了家居环境的清新整洁。根据新规设计的1.8米深阳台，空间尺度创新，提供了更加舒适和开阔的观景享受，同时也满足了家政收纳的需求。

　　精心设计的独立玄关，配有宽敞的收纳空间，营造出一种尊贵的归家仪式感。餐厅、厨房、客厅融为一体，空间宽敞明亮，为家庭生活创造了多功能的使用场景，让幸福时光得以尽情绽放。儿童房通过飘窗设计增加了使用空间，榻榻米和组合柜体的巧妙搭配，将儿童书桌与储物柜融为一体，陪伴孩子快乐学习与成长。

　　南向的次卧室，空间流畅且宽敞，带来舒适的生活体验。南向的豪华套房主卧室，拥有800mm宽的景观飘窗，采光极佳，配备独立且干湿三分离的卫生间，尽享尊贵的居住体验。根据新规设计的1.8米深阳台，让四季风光尽收眼底，无论是悠然养花、品茗，还是舒展瑜伽，都能随心所欲地享受多样化的居家生活。厨房配备独立烟道，增强了后台操作空间，卫生间的干湿三分离设计，以及设备平台的配置，都在细节上提升了居住的舒适度。

　　宽敞的玄关空间，不仅满足日常收纳需求，也便利出行，实现了归家的仪式感与空间美感的完美结合。LDKB+横厅的一体化设计，打造出气派非凡的宽厅空间，适合大家庭的兴趣活动、聊天聚会等多种互动场景。北向约6平方米的灵活空间，可根据个人喜好打造成兴趣爱好的活动区。南向的1.8米深新规阳台，轻松实现家政收纳需求。五开间的采光设计，使得次卧空间开阔明亮，显著提升了居住的舒适度；双儿童次卧巧妙利用飘窗空间，结合床体设计，既有趣味性又不失功能性。

　　近20平方米的超大主卧室，配备独立且干湿三分离的卫生间、化妆台等功能，营造出一个全功能的生活场景体验；800mm宽的转角飘窗，提供270°的景观视野，无与伦比的采光和景观视角，让优雅与舒适随心所欲。

　　减少公摊面积和提高得房率：新规则旨在通过优化建筑面积的计算方式来减少住宅公摊面积，从而有效提高得房率。这意味着住宅的实际使用面积将更大，而公共空间的分摊面积将减少。

　　优化凸窗和阳台控制要求：修订后的规则对凸窗和阳台的设计要求进行了优化。阳台的进深现在可以增加到最多2.4米，超过部分将计入建筑面积。凸窗的进深也从0.6米增加到0.8米，使得“飘窗”面积可以更大。

　　其他建筑设计优化：包括优化城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加社区体育活动场地附属设施、防坠落设施等核增功能。同时，还加强了对建筑风貌的管控，优化了建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等的设计要求。

　　卓越未来城的位置优越，紧邻地铁12号线海上田园东站，周边配套设施齐全，包括教育、商业等资源，为居民提供了便利的生活环境。

　　项目的总建面超过110万平方米，其中住宅建筑面积达94.42万平方米。卓越未来城不仅提供高品质的住宅，还集合了商业、教育等多种功能，旨在打造一个高端的居住大城。

　　据悉，该项目预计在9月至10月间进行首次开盘，目前销售团队已经入驻，展厅及样板房已于9月7日开放。

　　卓越未来城的开发企业为深圳市卓越金怡房地产开发有限公司，隶属于卓越置业集团有限公司。卓越集团在2024年上半年以交付23城31项目共计19937套住宅的成绩，名列全国房企交付套数TOP20，并荣获“高质量交付样本企业”的称号。

　　关于价格方面，有消息称卓越未来城的首批房源价格将非常惊喜，吹风单价为“3”字头，这可能对周边的房地产市场产生一定影响，尤其是在福松沙、光明等地区。