这个时代，大家都在卷产品，不做好产品就没有好口碑，房子根本卖不出去，产品力已经成为房企竞争的核心能力。

　　比如国企河南铁建投城发在做的产品，都很惊艳，他们是我见过的最敢于创新的城投类地产公司。

　　实景出来了，国际大师马岩松的首个住宅产品，这种超级顶豪很特别，用的都是新材料、新设计，实景看完很震撼，未来估计会成为全国同行踩盘学习的对象。

　　今年安阳，开封，郑州三个新项目同时入市，而且都是当地的改善标杆，严格来说，花栖樾是铁建投城发在郑州主城的首个改善

　　地块恰巧在贾鲁河的一个微妙转角的河湾里。在卫星图上拿标尺量了一下，距离河岸距离仅百米出头。上一次看到距离河这么近的，是两三年前的豪宅星联枫桥湾。

　　更让人惊艳的是这个地块的综合指标：89亩地，控规容积率是3.3，对比周边项目来说算低了，但为了舒适度，

　　这是什么概念？大北区稀缺规划，几乎可以媲美北龙湖北岸容积率2.5小高层的产品。

　　黄金容积率，超级临河景观界面，惠济与金水交界的密集路网、配套条件都非常优渥，地块的基础配置这么好，铁建投

　　超高窗墙比的公建化立面，建面131-208平的改善户型，顶复做到了276平。为了亲河，花栖樾做了

　　建筑的基座被咖色的铝板轻轻包裹，如同大地的色调，沉稳而温暖。其余的立面则被米白色的铝板线条修饰，清新而明亮。

　　铝板的线条精雕细琢出流线化的立面，每一条曲线都充满了未来感。圆角的造型则更显亲和力。

　　花栖樾的立面还做了专项夜景亮化优化，夜幕降临，暖色温的洗墙灯和LED线K，这也是周边项目所没有的。

　　花栖樾公建化的立面除了拥有超高窗墙比，另一个特点是类四代建筑的270°转角环幕，放眼北区也是独此一家。

　　从南大门归家，项目做了高定的下沉式庭院会所，1600㎡的业主私享会所功能性拉满，配置有恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等酒店式配置。

　　另一个不得不说的，是景观设计，花栖樾请来了豪宅专业户山水比德。作为国内最

　　在全国100多个城市落地了3500多个精品项目，经验与水准都与花栖樾完美契合。

　　山水比德也做了非常规的思考，既然距离贾鲁河这么近，又与临河景观花园相近，

　　也就是说，从市政景观开始到内部景观，风格相同而且有一个过渡，建筑从内到外都融入到了景观里。

　　山水比德这次另一个非常特别的地方在于，这次的设计灵感把大量的花都根据不同的主题、功能分布在社区的不同景观带，同时用世界名画的手法展现，这个做法和成都的城区顶豪嘉佰道也类似，不同的是，这个社区更大，可呈现的也更多。

　　比如，它的中庭6000㎡奢享度假客厅，设置了日落露台中庭，社区的景观以此为核，环游浮屿：专属定制会客厅，静享大面水景，沉浸式景亭，绿林丛境。

　　通过大面积的水景与硬装结合，辅以大量的花卉绿植，打造出了一个沉浸式花园。花栖樾把花园式景观氛围营造做到了极致。

　　项目小高层起步约131平，主力户型是155平/188平，洋房则是173平起步，在北区这么做其实非常大胆也非常冒险，因为其他改善项目都有小面积产品加快去化，花栖樾却做了自己的思考：为纯改善而来。

　　它的所有户型都是方正全明设计，所有户型都设置了南北双阳台，确保每个房间都有良好的采光和通风。

　　南向大面宽，阳台面宽从10.1米至13.2米不等，提供了绝佳的观景体验和充足的休闲空间。

　　而188/208平的户型还设有270度的观景阳台，让社区景观、滨河景观带、河景多维景观尽收眼底。

　　每个户型都注重私密性和功能性的平衡，如套房式主卧设计、盥洗卫分离、以及多功能房的灵活布局，满足家庭成员的个性化需求。

　　主城一线河景，主动损容做出的低密改善型社区规划，现代建筑风格和1600平的高端会所、高得房率、优质的景观规划，提供了郑州市场上稀缺的跨阶改善生活品质。这样领先的产品，确实够卷。

　　坐拥郑州北区核心地段，贾鲁河生态廊道一线河景，享有便捷的交通网络、丰富的教育资源，花栖樾集自然生态、交通便利和河居生活品质于一体，铁建投

　　河南铁建投集团是全国首个建成米字形高铁网的国有企业，投资规模近五千亿，是铁路及关联产业的巨无霸。而铁建投城发则是承载着铁建投地产行业布局的使命，深耕18城为中原房地产发展注入“铁军”力量。

　　铁建投城发集团的战略布局以郑州为中心，构建环郑和异地两大生态圈，辐射洛阳、开封、商丘、安阳、驻马店等7个城市，形成了强大的区域影响力。集团储备货值高达200亿，展现了其在地产市场的深厚底蕴和发展潜力。

　　2024年，铁建投城发集将有三个新项目同时启动，包括郑州花栖樾、开封三千著和安阳江山著，这些项目体现了集团的产品多样性和深耕河南的战略布局.

　　在省会郑州，铁建投城发以其豪宅定位的松苑项目和高端改善的花栖樾项目、TOD大城见山居三项目构筑丰富的产品系。作为唯二具备收购存量商品房用作保障性住房的公司之一，铁建投城发集团不仅在商品住宅领域展现出强大的实力，更在社会责任和公共服务领域发挥着重要作用。通过收购存量商品房为保障性住房的供应做出积极贡献，体现了其作为国有企业的社会责任感。

　　前段时间看雷军的《小米创业思考》，算是小米创业十年时的复盘，里面对于产品心得的七字决「专注、极致、口碑、快」，其实运用放到房地产上同样适用。

　　核心就是专注提升竞争力，盯紧市场变化做好细分市场，专注做好产品，以口碑效应做好增强回路，形成正向的商业飞轮

　　铁建投城发集团以其雄厚的实力、清晰的发展战略和高品质的产品，正成为中原地区乃至全国地产市场的重要力量。