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　　星河湾萝峰是位于广州黄埔区科学城板块的高端住宅项目，由知名房地产开发商星河湾集团开发。该项目是黄埔区萝峰旧村改造项目的一部分，旨在打造一个集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的城市高端综合社区。星河湾萝峰的总占地面积约为794,400平方米，总建筑面积约为236,530平方米，规划分期开发，首期户数约为1167户。

　　项目的住宅部分采用了点状错阔式布局，确保了良好的通风采光和居住隐私。园林设计融合了中式元素，园区内种植了多种名贵树种和花卉，营造出宁静的山水画境。星河湾萝峰的建筑风格和装饰标准体现了星河湾一贯的高端品质，项目内部还规划有幼儿园和小学，并与黄埔区实验中学和广州市第二中学达成合作协议，提供一站式教育服务。

　　交通方面，星河湾萝峰毗邻地铁6号线号线也将在项目内设站，便于居民出行。此外，有轨电车1号线号线（在建中）将进一步完善区域的交通网络。项目周边配套成熟，包括多个商业中心、三甲医院等，为居民提供便捷的生活服务。

　　星河湾萝峰的住宅产品以大平层为主，提供了多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。项目的建筑设计和内部装修均体现了星河湾对品质的追求，旨在为居民创造一个舒适、优雅的居住环境。

　　星河湾萝峰位于科学城，备受关注。黄埔区萝峰旧村改造项目中，地块三将建设完全中学，同时引入二中教育集团。新学校命名为广州市黄埔区苏元学校（东校区），作为广州二中教育集团的分校区，提供初中到高中的6年教育。与此同时，星河湾科学城推出216平方米的涟山大平层，于五一全面开放，以全新景观、装修风格和产品空间，吸引市场目光。

　　涟山大平层是星河湾萝峰的新推产品，建面约216平方米，坐拥观山园景。位于R5-5栋，南向16米高，享有开阔的南向山林景观，高层单位更可俯瞰科学城CBD。小区内独具特色的园林设计，包括园林水景，每栋楼像一座岛屿，被水系环绕，营造出宁静的山水画境。

　　星河湾萝峰的园林设计堪称一流，呈现出独特的中式氛围。园区内栽种了桂花、香樟、冬青等名贵树种，以及各类花卉和草坪，错落有致地布置在园区中。林荫平台、私享会客厅等空间为业主提供室外休闲场所，让居住体验更加丰富。

　　星河湾萝峰的建筑规划也相当出色。一期组团采用点状错阔式布局，9栋住宅之间距离较大，南北楼间距高达近百米，提升了建筑之间的开阔感。同时，东西贯通的阔尺景观轴增强了整体开阔感，保证了通风采光的最大化，同时保障了居住的私密性。

　　涟山的居住体验犹如置身山水画境。园区中的中式园林氛围独具魅力，建筑规划设计精良，让居民在家中也能感受到自然美景。星河湾萝峰的独特之处在于其园林水景设计，让居民享受到舒适宁静的生活环境，体验空中花园的美妙感受。

　　四纵五横城市干线号线号线地铁更是把站口设到项目内。项目周边星际云汇、锐丰广场、奥园广场、万达广场、至泰商业广场等大中型商业综合体环绕。项目本身总建面约236万㎡，兼具多种业态，集学校、商业街、大型综合体、星级酒店、科创办公于一体。广州前四的二中教育集团——旗下黄埔区苏元学校（东校区），从初中到高中，可近距离享受全年龄段的教育体系。

　　建面约130-265㎡的在售主力户型，起步即改善，既有拓展居住尺度的三房，也有改善品质长期能打的五房，均是产品力的超配呈现

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

　　本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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　　3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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