之前的文章我有写过楼层对小区选筹的重要性，今天应客户要求，写一篇如何评价小区的细节。判断小区的档次其实有很多种办法，像外立面、小区房龄、停车位等等外在等品质和条件，都可以判断小区的整体档次。但是从一线市场的看房经验来说，很少有客户会去关注小区的这些细节配套，本篇我们就来聊一聊，如何从小区景观的一些细节里判断小区品质。

　　绿化景观首先我们主要关注的就是小区的绿化率。就是小区里种植的花草树木。大家如果正好在开花季节去看房，在看到小区绿化的环境时，不要把注意力放在植物上，将植物和档次，马上联系在一起；很多花朵是鲜艳的，但很多应该是季节性植物，很有可能夏天有花，冬天就没有了。再来说一下小区草坪，这个也是最直观的判断。小区物业管理水平的金标准，有些小区的草坪已经被人走得乱七八糟，甚至个别小区的草坪已经被一些底楼的住户围成自家耕地；

　　除此之外，小区草坪还分为冬季草和夏季草，品质高的小区会在草坪中两季草，这样的话，一年四季，草坪都处于常绿的状态。再一个，我们要观察的核心，也就是小区里的树木，对于开发商来说，树木种植的品种足够多，树木种植的数量足够多，这些都是直接影响景观绿化成本的重要因素。而不同的树木在一年四季所散发出的不同景观，也是小区一道靓丽的风景线，相比较于花和草坪来说，树木的景观更具有层次感。热点板块成交分析！直播火爆预约中！乐观上海楼市

　　水景 这里指的就是小区里的人工池塘等水景。在上海，品质高的小区一般都会配备一些水景，例如小区中央的人工湖，配合假山做成园林景观等；更高端一点的小区还有中心泳池。虽说这一点非常体现开发商在景观上的用心良苦，但同时小区环境也是商品房的一个重要的卖点。这些水景往往是让人，又爱又恨，有水代表着财富的聚集，环境会非常舒适，空气也会非常清新。不过，后期的物业能否管理跟上也是非常重要的一件事情。物业管理得当，小区池塘的水可以定期维护，经常清理污泥和水中的水藻；但如果打理不好的话，人工湖水就会变味，夏天的时候还是蚊子的寄生地。所以再好的小区也需要人来打理。我带客户看房的时候见过部分小区，物业管理不积极，中心湖泊有些味道很重，甚至湖里还有些垃圾。

　　配套设施小区的配套生活设施也很重要，我们在带客户看房的时候，通常也会在小区里转转，看看该小区的中心景观和活动区域，大部分小区都会设置健身活动区，例如于老年活动区、儿童游玩设施区、年轻人健身区域等；这些功能如果都比较完善，那这个小区的整体品质相对还是可以的。小区环境本身的各房面配套也是业主的需求，比如口罩期间大家都只能在小区里活动，这时候小区里的配套就显得尤为重要。

　　从人文关怀的角度看，相对好的小区环境也有利于生活和身心健康，很多家庭的遛娃和孩子陪伴的需求也能在小区里完成，是增加了居住属性和便利程度的一种体现。

　　写在最后大家在后续看房的时候，可以多增加几个角度来审视该小区的配套情况，这些看似可有可无的关注点，其实会在往后很长一段时间的生活中对业主有着很重要的影响。这篇文章和大家分享的是从景观角度来分析小区的环境，后续还会和大家分享如何从小区业主的出行车辆、车位等因素来判断小区的整体素质和品质。