不动产统一发票的作用非常重要，它具有多个方面的功能。首先，不动产发票作为购房者购买房地产的凭证，能够证明当事人已经购买了房屋，并且合法获得了房屋的所有权。其次，不动产发票是向税务机关纳税的重要凭证，能够证明购房者依法缴纳了相关的税款。此外，不动产发票还是办理不动产登记所需的必备材料，能够证明购房者具备办理登记的资格和条件。因此，不动产发票在房地产交易中扮演着不可或缺的角色。不少人容易将不动产统一发票与契税票混淆。事实上，不动产统一发票是购房者购房的正式票据，票面金额为购房款总额。而契税票据是购房者在凭借不动产统一发票、购房合同缴纳契税后获得的票据。凭借完税证明，购房者便可以办理房产证手续。因此，不动产发票并不等同于契税发票。对于二手房来说，持有不动产发票可以说明已经缴纳了契税和其他相关税收，但并不是用来缴纳契税的具体票据。如果不幸遗失了不动产统一发票，购房者不必过于担心。一种处理方式是前往税务所查询调档，申请开具存根联的复印件并加盖公章。这样可以确保购房者在后续的房产交易和相关手续办理中有所依据。另一种方式是登报公示遗失信息，然后携带身份证、购房合同和其他相关材料前往地税部门办理补票手续。通过这些方式，购房者可以顺利解决不动产统一发票丢失的问题，确保自己的合法权益。