本报日前报道了合肥“第四代住宅”的相关情况(详见本报3月15日报道)。那么,合肥将如何规划建设呢?近日,合肥市自然资源和规划局公布了《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》(征求意见稿,以下简称《通知》),并公开征求意见。截至目前,征求意见环节已完成。
安徽商报融媒体记者在《通知》看到,合肥立体生态住宅的概念和网上盛传的“第四代住宅”概念基本吻合,是将绿色生态理念融入城市建筑,通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合,建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。
其中,户属空中花园是指高度不小于两个自然层的空中花园,与住宅套内空间连接,宜设置在每套住宅的起居室外或建筑转角处。公共绿化平台是指高度不小于两个自然层,与住宅公共空间连接,供全体业主共享的公共平台,沿开敞面宜设置绿化。立体生态住宅应为建筑高度不超过54米的改善型住房,户型套内面积(不含公摊)在120平方米及以上,每户至少设置1处户属空中花园。
记者注意到,户属空中花园除满足与住宅套内空间连接外还应当符合以下要求:每户户属空中花园总投影面积不应小于28平方米,不宜大于50平方米;户属空中花园和阳台(含生活阳台)投影面积之和不得大于套内面积(不含公摊)的40%。户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层;户属空中花园进深不宜大于6米;户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面,连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体,不得封窗,仅可设置栏杆(栏板),便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的,不视为开敞面。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的,拼接面不视为开敞面。户属花园设计应充分考虑住户私密性及安全防盗要求,必要时应设置视线遮挡,满足安全要求的隔离设施。
立体生态住宅对绿化种植的要求相对较高。记者在《通知》里看到,立体生态住宅种植绿化应因地制宜选用本土树种,应以灌木为主,适当种植小乔木。户属空中花园绿化面积不宜小于其水平投影面积的40%;公共绿化平台绿化面积不宜小于其水平投影面积的30%。户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池,种植覆土厚度平均不应小于0.5米,若种植小乔木,覆土厚度不应小于0.8米,并设有灌溉、排水系统。
户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计容积率和产权面积,也不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。立体生态住宅建筑密度按首层建筑基底面积标准计算,允许试点项目适当提高建筑密度;公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计,且不超过项目总用地面积的5%。
属地政府及相关部门应做好建设项目竣工验收后的监管,严格查处户属空中花园、公共绿化平台违法违规使用问题,严禁业主私自改变用途、违法违规封闭、擅自破坏占用,一经发现,应当及时责令整改并移交处理。同时,属地政府(街道办事处)应督促物业服务企业,加强公共绿化平台的管理与服务,确保建筑外立面整体效果和居住区品质。
本报日前报道了合肥“第四代住宅”的相关情况(详见本报3月15日报道)。那么,合肥将如何规划建设呢?近日,合肥市自然资源和规划局公布了《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》(征求意见稿,以下简称《通知》),并公开征求意见。截至目前,征求意见环节已完成。
安徽商报融媒体记者在《通知》看到,合肥立体生态住宅的概念和网上盛传的“第四代住宅”概念基本吻合,是将绿色生态理念融入城市建筑,通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合,建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。
其中,户属空中花园是指高度不小于两个自然层的空中花园,与住宅套内空间连接,宜设置在每套住宅的起居室外或建筑转角处。公共绿化平台是指高度不小于两个自然层,与住宅公共空间连接,供全体业主共享的公共平台,沿开敞面宜设置绿化。立体生态住宅应为建筑高度不超过54米的改善型住房,户型套内面积(不含公摊)在120平方米及以上,每户至少设置1处户属空中花园。
记者注意到,户属空中花园除满足与住宅套内空间连接外还应当符合以下要求:每户户属空中花园总投影面积不应小于28平方米,不宜大于50平方米;户属空中花园和阳台(含生活阳台)投影面积之和不得大于套内面积(不含公摊)的40%。户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层;户属空中花园进深不宜大于6米;户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面,连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体,不得封窗,仅可设置栏杆(栏板),便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的,不视为开敞面。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的,拼接面不视为开敞面。户属花园设计应充分考虑住户私密性及安全防盗要求,必要时应设置视线遮挡,满足安全要求的隔离设施。
立体生态住宅对绿化种植的要求相对较高。记者在《通知》里看到,立体生态住宅种植绿化应因地制宜选用本土树种,应以灌木为主,适当种植小乔木。户属空中花园绿化面积不宜小于其水平投影面积的40%;公共绿化平台绿化面积不宜小于其水平投影面积的30%。户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池,种植覆土厚度平均不应小于0.5米,若种植小乔木,覆土厚度不应小于0.8米,并设有灌溉、排水系统。
户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计容积率和产权面积,也不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。立体生态住宅建筑密度按首层建筑基底面积标准计算,允许试点项目适当提高建筑密度;公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计,且不超过项目总用地面积的5%。
属地政府及相关部门应做好建设项目竣工验收后的监管,严格查处户属空中花园、公共绿化平台违法违规使用问题,严禁业主私自改变用途、违法违规封闭、擅自破坏占用,一经发现,应当及时责令整改并移交处理。同时,属地政府(街道办事处)应督促物业服务企业,加强公共绿化平台的管理与服务,确保建筑外立面整体效果和居住区品质。
本报日前报道了合肥“第四代住宅”的相关情况(详见本报3月15日报道)。那么,合肥将如何规划建设呢?近日,合肥市自然资源和规划局公布了《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》(征求意见稿,以下简称《通知》),并公开征求意见。截至目前,征求意见环节已完成。立体生态住宅建筑高度不超过54米安徽商报融媒体记者在《通知》看到,合肥立体生态住宅的概念和网上盛传的“第四代住宅”概念基本吻合,是将绿色生态理念融入城市建筑,通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合,建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。其中,户属空中花园是指高度不小于两个自然层的空中花园,与住宅套内空间连接,宜设置在每套住宅的起居室外或建筑转角处。公共绿化平台是指高度不小于两个自然层,与住宅公共空间连接,供全体业主共享的公共平台,沿开敞面宜设置绿化。立体生态住宅应为建筑高度不超过54米的改善型住房,户型套内面积(不含公摊)在120平方米及以上,每户至少设置1处户属空中花园。记者注意到,户属空中花园除满足与住宅套内空间连接外还应当符合以下要求:每户户属空中花园总投影面积不应小于28平方米,不宜大于50平方米;户属空中花园和阳台(含生活阳台)投影面积之和不得大于套内面积(不含公摊)的40%。户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层;户属空中花园进深不宜大于6米;户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面,连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体,不得封窗,仅可设置栏杆(栏板),便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的,不视为开敞面。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的,拼接面不视为开敞面。户属花园设计应充分考虑住户私密性及安全防盗要求,必要时应设置视线遮挡,满足安全要求的隔离设施。立体生态住宅绿化宜选用本土树种立体生态住宅对绿化种植的要求相对较高。记者在《通知》里看到,立体生态住宅种植绿化应因地制宜选用本土树种,应以灌木为主,适当种植小乔木。户属空中花园绿化面积不宜小于其水平投影面积的40%;公共绿化平台绿化面积不宜小于其水平投影面积的30%。户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池,种植覆土厚度平均不应小于0.5米,若种植小乔木,覆土厚度不应小于0.8米,并设有灌溉、排水系统。户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计容积率和产权面积,也不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。立体生态住宅建筑密度按首层建筑基底面积标准计算,允许试点项目适当提高建筑密度;公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计,且不超过项目总用地面积的5%。属地政府及相关部门应做好建设项目竣工验收后的监管,严格查处户属空中花园、公共绿化平台违法违规使用问题,严禁业主私自改变用途、违法违规封闭、擅自破坏占用,一经发现,应当及时责令整改并移交处理。同时,属地政府(街道办事处)应督促物业服务企业,加强公共绿化平台的管理与服务,确保建筑外立面整体效果和居住区品质。（安徽商报融媒体记者姜志远）