举个例子，5月28日，最低房贷利率还是3.4%，5月29日就变成了3.3%（渣打+华润），到了5月30日，
再举个例子，前两天，广州还在风风火火地做40年房贷，今天我在中介朋友圈看到，时间已经可以拉到45年，看得我差点一口老血。
怎么去搞先息后本、怎么去搞40年房贷、怎么去搞3.15%利率、想把房子卖给亲爹降利率被银行拒绝了怎么办？
具体还款方式为：前3-5年只还利息不还本金，后面正常还房贷，首套利率仍为3.4%。
不过，这并不是一种全新业务，我自己用的就是浦发银行前3年先息后本+后27年等额本息的还款方式，今年已经还到了第2年。
先息后本+等额本息的还款方式，优点是前期压力比较低，买完房之后能存点钱结婚，或者过渡下租房等待收楼的日子。
缺点呢，则是原本30年的房贷被压缩到27年还完，3年之后我的月供会来到8240元，正常房贷是7783元，相当于每个月多还400块本金。
兴业的存量房贷也可以申请先息后本，大家搜“随薪供”就可以查到，已经执行好几年了。
建行据说也有，但我身边目前还没人用过，如果有人申请成功，欢迎留言分享经验。
注意，无论是40年还是45年房贷，措辞都有一定误导性，这句线年计算月供，没还完的本金最后一期一起还上。
我们之前给大家算过，以225万贷款，3.85%利率为例，贷款30年，月供10548元，贷款40年，月供9333元，每月月供降低1214元，利息上升188元。
因为这条政策，非常符合「气球贷」的形式，但早在2011年，气球贷形式的房贷就因为CF问题被叫停，往后十多年都没有放开。
平安还相对克制，最多按20年计算月供，路数更野的45年房贷，我看也是个见光死的产品。
需要注意的是，平安银行的第三条政策「轻松还」，其实就是大多数中介宣传的30年先息后本。
只不过有个附加条件，每半年要还1%本金，算起来30年要还掉60%，剩下的40%最后一个月结清。
我算了一下，200万30年的贷款，轻松还第一期本金还2万，普通房贷六个月共还本金1.93万，二者月供及本金都大致持平，但再往后，绝大多数情况都是普通房贷还的本金更多，利息更少。
轻松还政策适合的大概只有这个月挣2万，下个月挣3000的收入不稳定人群。
最新消息是下周会有一场全体会议，可能会让利率、首付、名额等执行细节明确起来。
顺带一提，未来虽然还有降低利率的可能性，但我预计，降到3%左右就有可能会见底，除非MLF进一步调降。
4、房子降价，首付已经亏没了，最近公司降薪，房贷也成了问题，问了银行，存量房贷不能降利率，也不能把房子卖给我爸重新申请贷款，我快还不上房贷了，能不能把房子给银行算了？
明确告诉大家，不可以，因为暂时没有相关政策支持。甚至你想通过卖房给亲爹，或者离婚卖给前夫以到达降息目的，实际操作中都是走不通的，这里涉及亲属交易，银行直接不予批贷。不过，目前类似诉求有很多，有希望推动新一轮存量房贷利率降低。那么第二个问题，能不能把房子给银行拍卖，贷款不还了？也不可以。以前我们跟大家讲不能这么操作，主要是考虑到拍卖后没有还清的部分你要继续偿还。但最近几个月，银行开始频繁出现拒绝拍卖，展期还款的案例：不要意外，接下来还会有更多银行选择展期，个中缘由与广州首付比例挂钩。过去，500万的房子交了3成首付，房子跌到350万之前，拍卖就能补上欠款，现在首付只有1.5成，500万的房子跌到425万，安全垫就有可能被击穿，我们经常忽略掉，在这场全国性的救市行为中，银行是背负风险最多的那个。所以，如果你真的还不上贷款了，不如直接去找银行沟通，在这个特殊时刻，重新达成还款协议的可能性非常非常高。但如果还能咬牙坚持，建议各位尽可能按时还款，毕竟，这很可能是黎明前最黑暗的一刻。
深國家政府向市公共租赁住房的启动配租工作，为福田区户籍居民提供705套住房。